近年来，我市住房保障工作始终坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，深入贯彻《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》精神，扎实推进保障性安居工程建设和管理，有效改善了困难群众住房条件。今天，我们很高兴邀请到龙岩市住房和城乡建设局副局长邓瑞隆接受访谈，围绕我市住房保障工作，与广大网友进行交流互动。欢迎您，邓副局长！
邓瑞隆 主持人好，各位网友大家好！
主持人 邓副局长，能否先为我们介绍一下保障性安居工程包含哪些范畴？
邓瑞隆 保障性安居工程是党中央、国务院保障和改善民生采取的重大举措，是一项民生工程，我市不断完善住房保障和住房市场“两个体系”，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度，全力推进建设包含公共租赁住房、经济适用房、限价商品房、棚户区改造等，促进实现全体人民住有所居。同时，配套出台了住房租赁补贴政策，让群众可以多重选择，各取所需住房保障方式。
主持人 那么，邓副局长能否为我们介绍一下龙岩中心城区主城区住房保障工作的总体情况？
邓瑞隆 我局始终聚焦“建设闽西革命老区高质量发展示范区”总体目标，准确把握“打好五张牌、建设新龙岩”工作思路，着力增进民生福祉，在打造大爱龙岩方面下功夫，不断加大住房保障工作力度，扩大住房保障覆盖面，截止2023年6月底，全市开工建设各类保障性住房43076套，已配租配售各类保障性住房41992套，解决了部分中低收入家庭的住房困难。历年来，开工建设各类棚改安置房项目69353套、竣工61471套，棚户区、城中村居民居住环境得到极大改善，城市面貌日新月异，群众获得感、幸福感和安全感显著提升。
主持人 邓副局长，当前住户对住房品质有更高要求，请问贵局在保障性住房和棚改安置房品质提升上有哪些举措？
邓瑞隆 在保障性住房方面，推进保障房小区基础设施建设和智能化改造提升，使小区品质进一步提升，通过安装人脸识别系统，大大提升了公租房管理效率和识别准确度，促进保障房精准分配，推动龙岩市保障性住房诚信体系建设；在棚改安置房方面，一是推动项目建设单位对已完成设计暂未施工的安置房项目进行设计合理性、适用性检查，提出设计中存在的不合理问题及修改建议，如推动建设单位对黄邦小区的园林绿化、入户门厅等进行优化设计、提升改造，得到回迁群众的一致好评；二是强化项目安全质量监管，定期深入项目一线，压实建设单位工程质量安全主体责任，保质保量完成设计内容；三是积极筹措资金，对基础设施不全、老旧的保障性住房进行改造提升，今年共下达建设和改造资金1.431亿元。
主持人 我们知道我市正在打造人才强市战略，请问邓副局长我们在人才住房保障上有哪些举措？
邓瑞隆 为贯彻落实我市人才强市战略工作要求，市住建局会同相关部门持续在房源筹措和配租配售上发力，努力做到让人才愿意来、留得住、踏实干，通过“筑巢引凤”保障他们安居乐业。一是将城发汇金?望郡9号楼作为高层次人才房配售房源；二是移交了12套人才住房给龙净环保公司高层次人才使用；三是通过分类保障方式，累计保障了青年医生、青年教师1149户。
主持人 当前是信息化时代，我想了解一下住房保障工作有没一些便民化信息化提升改造呢？
邓瑞隆 有的，为提升保障性住房信息化水平，让数据多跑步、让群众少跑腿，一是上线了公租房app，群众通过该app就能申请住房保障；二是推出了手机缴交租金功能，群众在家点点手指就能缴租金，免除了手动缴交的各种麻烦，今年以来通过公租房系统租金代扣缴交54713笔，代扣金额约1795.86万元；三是启用了公租房信息管理系统，提升了申请审核效率，审核时限压缩了近一个月。
主持人 公租房承租人有哪些行为，应解除租赁合同，收回公共租赁住房？
邓瑞隆 公租房保障家庭存在以下行为之一的，应解除租赁合同，收回房屋：1、骗取公共租赁住房保障、恶意欠租、无正当理由长期闲置三个月以上、违规转租出借、擅自拆改结构或改变房屋使用用途；2、在租赁期间家庭人员拥有机动车辆的（微型货车、低速货车、二轮摩托车、三轮摩托车除外）；3、家庭人员在租赁期间拥有其他房产等。
主持人 公租房如何加强退出管理？
邓瑞隆 通过进一步完善复核审查机制，对已享受公共租赁住房保障家庭每年进行复核审查和入户回访；同时，在保障房小区安装人脸识别系统，对住户进行动态跟踪管理，对发现已不符合保障条件和存在违规使用行为的家庭及时发出书面清退通知书，拒不腾退房屋的，提请各街道（乡镇）协助清退，必要时发出行政处理决定收回公租房。
主持人 接下来我们来看网友的提问。
[网友]小陈 目前，龙岩中心城区主城区恢复了廉租住房申请，那廉租住房申请条件是什么呢？
邓瑞隆 根据《龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》（龙政办〔2017〕212号）文件，申请廉租住房家庭应当同时符合以下条件：1.申请人户籍在龙岩中心城区主城区划分范围内的，须取得新罗区户籍满1年，并在新罗区工作或居住。申请人户籍在划分范围外的（新罗区城市低保对象除外），除须取得新罗区城镇户籍满1年，还应在划分范围内有稳定职业，与用人单位签订劳动（聘用）合同，并在新罗区连续缴纳养老保险满1年且在申请时缴存状态仍然正常。2.自申请之月前12个月家庭（含单身人员）年人均可支配收入低于21360元；3.家庭人均财产低于42720元；4.在新罗区范围内无自有房产（含住房和非居住类房屋）；5.申请家庭自申请之日（含）起，未拥有机动车辆（微型货车、低速货车、二轮摩托车、三轮摩托车除外）；6.单身人员须年满40周岁（新罗区城市低保对象除外）。
[网友]年年 公租房（含租赁补贴）保障期限如何掌握？
邓瑞隆 公租房制度重在解决阶段性住房问题，租期一般为2一3年，最长不超过5年。但是，并不是期满必须退出，如果保障对象提出续租申请，经审核仍符合保障条件，仍可租住。要督促不再符合条件的人员退出保障，让公租房（含租赁补贴）充分发挥保障效益。
[网友]翼凡 龙岩中心城市在经济适用房上市交易方面有什么规定？
邓瑞隆 市政府制定出台《龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则》，规定了购买经济适用房满5年，购房人向政府交纳土地收益等价款取得完全产权并解除交易限制后，可以上市交易。满足条件的购房人可前往行政服务中心申请办理完全产权的取得。
[网友]悦悦 公租房保障对象在租赁期要不要每年进行复核，保障对象收入和财产发生变化怎么办？
邓瑞隆 对包含租赁补贴在内的已享受公共租赁住房保障家庭，市住建局会同龙岩市自然资源局、龙岩市民政局等多部门会对保障家庭的房产、车辆、收入、财产等信息进行复核，同时根据复核结果作出相应处理。经复核审查，保障家庭基本情况变化不再符合保障条件的，市住建局会解除租赁合同，取消该家庭保障资格。保障家庭在保障期间（含轮候期间）基本情况发生变化时，要主动、及时向住房保障管理部门申报。
[网友]一诺 廉租房（或公租房）能买吗？
邓瑞隆 龙岩中心城区未出台廉租房（或公租房）出售政策，目前仍以租赁的方式提供保障。
[网友]彩虹天 目前是否能申请廉租房实物配租？
邓瑞隆 自2023年6月1日起，龙岩中心城区主城区廉租住房实物配租已放开申请。您可通过手机应用市场下载“公租房”APP，在“公租房”APP中进行资格申请或至户口所在地街道、乡镇政府进行申请，需要提供的材料有身份证、户口本、婚姻状况证明（结婚证或者离婚证、离婚协议书），授权书等材料。
[网友]安然 不符合廉租房标准的，是否有其他保障方式？
邓瑞隆 因目前龙岩中心城区主城区无新建保障房项目，房源仍较为紧张，故暂未放开公租住房的实物申请。根据《龙岩市住房和城乡建设局关于对我市城市住房最困难家庭及特定群体应保尽保的通知》（龙建住〔2021〕10号）文件精神，仅对以下类别符合保障条件的申请对象实施公租房（含廉租房）实物配租：1、享受城镇低保家庭；2、抚恤优待对象和伤病残退休军人；3、消防救援人员；4、城镇残疾人家庭；5、城市见义勇为人员家庭；6、省部级以上劳模家庭；7、进城农村贫困人员。若不属于以上七类人员，则暂无法申请公租住房实物配租，但可对照相应的保障条件申请公共租赁住房租赁补贴。
[网友]清风 退出保障房在哪办理？
邓瑞隆 已配租的申请人需在租住小区的物业办结退房手续后，到市建设大厦一楼办理退租手续；尚未配租的申请人可携带本人身份证到市行政服务中心二楼5区市住建窗口办理退出保障房申请手续。仍有疑问，可电话咨询2300193。
[网友]一夏 买房后是否对公租房有影响？
邓瑞隆 根据《龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》（龙政办〔2017〕212号）文件规定，廉租住房、公共租赁住房保障家庭未解除租赁合同的，不得拥有其他房产，拟拥有其他房产的，应退出承租的住房。若您已购入其他房产，您需主动向龙岩市住房保障服务中心申报，并自拥有房产之日起10日内主动办理退房手续。
[网友]小可 廉租房审核通过后大概多久配房？
邓瑞隆 根据《龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》（龙政办〔2017〕212号）第九条“市房改办（现为市住房保障服务中心）根据房源供应情况，按照轮候序号先后组织轮候家庭参加选房活动，并向申请家庭发出配租配售书面通知”，廉租住房申请审核通过后，待轮到您户时，龙岩市住房保障服务中心将电话通知您户至市建设大厦一楼领取选房通知书，请您保持电话畅通，同时，若您联系方式有更改请及时拨打电话告知（咨询电话：3088100）。
[网友]天空蓝 廉租房、公租房入住后能否调换房源？
邓瑞隆 根据《龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》（龙政办〔2017〕212号）文件第十九条规定，符合第十条规定的已配租单身人员申请调换二房型房源，以及由于各种原因增加人口申请调换相应房源的，须向龙岩市住房保障服务中心提出书面申请，经审批后可以在本小区内房源允许的情况下给予调换；由于各种原因减少人口，超出配租标准的，应在本小区内视房源情况服从调换相应房源。承租户双方自愿互换房源的，经双方提出书面互换房源申请，经审批后视房源情况予以安排调房。各小区承租户自愿调换至铁山保障房的，须向龙岩市住房保障服务中心提出书面申请，经审批后予以安排调房；当铁山保障房入住率达90%时，则停止审批调换。
[网友]小沐子 在公租房租后管理方面是否有一些创新？
邓瑞隆 积极探索保障性住房小区创新管理模式，不断推进保障房小区智慧化建设，安装人脸识别系统，目前铁山保障性住房小区、铁山佳苑A、B地块小区、龙岩金鸡C地块保障性住房小区已正式启用，通过刷脸就能自由进出。通过对系统的数据分析、预警和应用，及时发现违规使用问题，促进保障房精准分配，推动龙岩市保障性住房诚信体系建设。
[网友]竹林清风 保障性住房上市交易年限计算标准？
邓瑞隆 根据《龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》（龙政办〔2017〕212号）文件规定，保障性住房购买不满5年的，不得上市交易。购买保障性住房满5年的起始时间，以保障性住房契税税票开具之日或《不动产权证》发证之日或买卖合同约定房屋交付使用之日起90天后开始计算为准。
[网友]老马 保障性住房取得完全产权补缴差价标准是什么？
邓瑞隆 关于印发龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》（龙政办〔2017〕212号）文件规定，经济适用住房、限价商品住房购买不满5年的，不得上市交易。《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发〔2007〕24号）下发之前，即2007年8月7日（不含7日）之前购买的保障性住房满五年的，购房人须按照提出书面申请之日的同地段同类普通商品住房市场评估价与原购房价格差价（以下简称“差价”）的50%缴纳土地收益等价款取得完全产权后，方可上市交易。交易税费按规定缴纳。2007年8月7日（含7日）之后购买的保障性住房满5年的，按提出书面申请之日的差价的70%缴纳。
[网友]玲子 买了经济适用房后能否再买商品房？
邓瑞隆 如您的经济适用房在《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发﹝2007﹞24号)颁布实施前（即2007年8月7日前，不含7日）购买的，不动产交易行为不受限制，可购买其他房产；国发﹝2007﹞24号颁布实施后购买的经济适用房未取得完全产权之前，不动产交易行为受到限制，不得拥有其他房产（车位、车库除外）。仍有疑问可拨打咨询电话2300193，或前往市行政服务中心二楼5区市住建窗口咨询。
[网友]颜小瞳 购买经适房后能否买车换车？
邓瑞隆 《龙岩市人民政府办公室关于印发龙岩中心城区主城区保障性住房管理实施细则的通知》（龙政办〔2017〕212号）对申请经济适用房车辆准入条件作了明确规定，对购买经济适用房后拥有车辆情况未作限制。
[网友]柴门 经济适用房取得完全产权手续办理地点及材料？
邓瑞隆 您可于工作日正常上班时间携带申请人身份证、不动产权证、购房不动产发票、契税发票、商品房买卖合同等原件及复印件一份前往市行政服务中心二楼5区市住建窗口（电话：2300193）办理。
主持人 非常感谢邓副局长的耐心解答，感谢网友们的积极参与，本期访谈就到这里，我们下期再见！
发布时间：2023-10-27 09:11
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