市住建局行政审批科与银行部门工作人员进行业务培训
来源:  日期:2013-11-29 【字号:

  我科室从实际出发,不断探索创新更加优质高效的服务模式,推进审批规范化、标准化,努力打造审批服务优质软环境。由于在办理房屋抵押时,银行经办人员要求申请人准备的申报材料,有时与窗口的要求不一致,造成申请人不必要的误解。1029日上午,我科室召集银行经办人员,邀请后方科室专业人员对其进行了业务培训,针对抵押合同、抵押后出现座落的更改、查询端口的管理及二次抵押等问题,都给予了详细的讲解。

  1、目前窗口使用的各类抵押登记申请表是根据国家住建部2012229日发布的《房地产登记技术规程》中提供的。根据各类抵押登记申请表规范填写,银行部门可以根据实际情况下载打印,批量的允许直接将内容填入其中打印出来,由于抵押登记是依申请登记,因此在提交窗口时应加盖单位公章及法人印章和抵押人签字及手印,做到界面清晰整洁、填写标准(如抵押期间严格按XXXXXXXX日至XXXXXXXX日)。如有校对时发现有误的部分应双方认可加盖校对章及抵押人签字手模。在申请表中不确定的填写及选项应暂时空白咨询窗口相关的工作人员。

  2、根据《担保法》(第38条、第44条)和《房地产登记规程》(37-38页)中明确规定,抵押权设立依据银行的抵押合同,而非借款合同,因此窗口应收取抵押合同或担保合同,但在抵押合同或者担保合同中未写明的事项,如在借款合同中有体现,则将借款合同做为补充材料加入申请材料中。

  抵押合同系为格式合同存在常出现的空白未填写部分。

  抵押合同中的抵押物清单往往与附件的关联性不强,或者合同中有清单仍附加清单,造成不一致。

  3、产权人有共有人时的抵押人签字问题常常出现漏签情况。

  4、抵押登记中要求抵押人与持有身份证一致,不一致应先办理所有权变更登记后办理抵押登记。当抵押登记办结后,出现座落的更改,可由抵押权人发函,同意办理所有权变更登记或者所有权更正登记,再办理抵押权变更登记。

  5、函的收文机关应为“龙岩市住房和城乡建设局”而非“房管局”。

  6、中心与各银行间办理了查询端口的,应依照双方签属的协议查询,禁止超范围查询,中心按季度进行抽查,一经发现客户未授权而银行工作人员查询该客户房产信息,将依据协议停用该银行的查询端口。

  7、会后,有银行工作人员还咨询是否可以办理二次抵押,答复是可以的,在一次抵押中剩余的抵押价值可以进行二次抵押。

  有银行工作人员还咨询抵押是否一定要评估报告,答复是根据《房屋登记办法》在抵押登记的申请材料未提及评估报告,因此只要双方认定房产价值既可。

  有银行工作人员还咨询在按揭办理中,如果A银行办理了土地抵押和地上建筑的按揭,B银行再办理该项目的按揭,是否需要其他的手续,答复是原先是要求B银行在办理时知晓A银行有土地抵押的事实,之后在现行减化手续后不再要求提供,直接办理B银行的按揭手续。

  此次培训,在服务群众上有较大的突破,将审批、服务平台在更宽广的领域向群众延伸,增强服务的主动积极性。