龙岩市住房和城乡建设局关于批准龙岩市润元房地产开发有限公司 “海伦堡麓璟台”16#-21#楼的批复(龙建审〔2019〕81号)
来源:  日期:2019-09-17 【字号:

龙岩市润元房地产开发有限公司:

  你司申请预售龙岩市新罗区经济技术开发区东肖兴业路北侧“海伦堡麓璟台”16#-21#楼的报告及资料收悉。16#-21#楼总建筑面积为84298.16平方米,共6幢。土地收购储备中心回购安置面积2492.05平方米,计22套;公开对外预售面积81806.11平方米,计761套(其中16#楼住宅建筑面积为4514.25平方米,计39套;17#楼住宅建筑面积为3803.69平方米,计33套;18#楼住宅建筑面积为12116.64平方米,计116套;19#楼住宅建筑面积为22038.72平方米,计198套;20#楼住宅建筑面积为26390.81平方米,计255套;21#楼住宅建筑面积为12942平方米,计120套)。根据《城市商品房预售管理办法》和《福建省商品房预售管理暂行办法》有关规定批复如下:

  1.“海伦堡麓璟台”16#-21#楼预售材料齐全,符合预售条件。经审查,同意核发“(龙)房预售证(2019)第52号”预售许可证,批准你司预售以上所列项目,公开对外预售住宅建筑面积81806.11平方米。

  2.所收预售款必须存入指定的商品房预售款专用帐户,并接受监管银行、福建省龙岩市住房和城乡建设局监督,用于本项目的建设,不得挪作它用。

  预售款监管银行:中国建设银行股份有限公司龙岩分行

  监管专用帐户:35050169249009688888

  3.前期物业管理有关规定及临时业主公约,应向买受人明示,并予以说明。在与买受人签订《商品房买卖合同》时,应当包含《前期物业服务合同》约定的内容,并要求买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺。专项维修资金的管理和使用应当遵循专户存储、专款专用、公开透明、业主决策、政府监督的原则。

  公共维修基金监管银行:中国建设银行股份有限公司龙岩分行

  监管专用帐户:35050169249000001679

  4.地上室外公共停车位及地下公共停车位,不得确权、占用或出租给个人,应向公众开放使用。本项目由土地收购储备中心回购车位安置面积776.37平方米,计21个;可售车位建筑面积23299.36平方米,636个。

  5.16#、18~21#楼底层公共架空层不得围合、分隔,分户、出租以及改变动能挪作它用,并须向业主委员会公开承诺和公开,仅作为休憩、绿化等公共场所使用。

  6.根据《国有建设用地使用权出让合同》:该地块保留部分安置房。保留的安置房及其他公共配套服务设施与商品房共同共有出让宗地土地使用权,出让宗地范围内的安置房与商品房共享地块范围内物业管理用房、社区服务用房等公共配套服务设施。

  7.规划用地红线内不得兴建实围墙,如需建设应按通透式绿墙设计、实施,且不得占用规划小区道路用地,确保规划道路对外公共开放使用。

  8.应满足消防和施工图审查意见要求;须满足无障碍设计规范要求。

  9.你司应当确保购房者的知情权。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售商品房,必须在售楼场所显著位置公示房地产开发企业、房地产经纪机构的营业执照、商品房预售许可证、房地产经纪机构备案证书等证照,并向购房人出示商品房销售委托书,公布经批准预售的具体位置、幢号、楼盘表、面积、价格(一房一价、明码实价)等信息。不得发布不实的价格和销售进度信息,诱导购房者争购;已抵押房屋在销售时应当告知购房者,不得隐瞒;已销售的房屋,房地产开发企业不得再行设定抵押,严禁“一房多卖”。

  10.你司应按照施工合同签订的竣工时间抓紧施工,确保如期交付使用。

  11.请你司必须在十日内开盘预(销)售,并在经营场所醒目位置公示有关证件及楼盘销售状态和明码标价。严禁发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬物价,或者企业纵容雇佣工作人员炒作房价,扰乱市场秩序。

  12.根据《关于加强住宅专项维修资金缴存管理的通知》(龙房综[2012]25号),你司在与买受人签订《商品房买卖合同》时,必须在补充合同中附统一条款注明住宅专项维修资金由买受人自行缴纳或转账(不收取现金)及相应的项目专项维修资金开户名,开户行及账号。

  龙岩市住房和城乡建设局

  2019年8月29日