龙岩市住房和城乡建设局关于龙岩联美房地产开发有限公司预售“美伦东锦缘三期(地块四)”23#楼的批复(龙建审〔2019〕44号)
来源:  日期:2019-06-05 【字号:

  龙岩联美房地产开发有限公司:

  你司申请预售龙岩市新罗区东肖镇龙腾南路93号“美伦东锦缘三期(地块四)”23#楼的报告及资料收悉。申请预售总建筑面积为18290.45平方米,共1幢,计158套(其中住宅建筑面积为18112.68平方米,计156套;商业建筑面积为177.77平方米,计2间)。根据《城市商品房预售管理办法》和《福建省商品房预售管理暂行办法》有关规定批复如下:

  1.“美伦东锦缘三期(地块四)”23#楼预售材料齐全,符合预售条件。经审查,同意核发“(龙)房预售证(2019)第26号”预售许可证,批准你司预售以上所列项目。

  2.所收预售款必须存入指定的商品房预售款专用帐户,并接受监管银行、福建省龙岩市住房和城乡建设局监督,用于本项目的建设,不得挪作它用。

  预售款监管银行:中国银行股份有限公司开发区支行

  监管专用帐户:419572950433

  3.前期物业管理有关规定及临时业主公约,应向买受人明示,并予以说明。在与买受人签订《商品房买卖合同》时,应当包含《前期物业服务合同》约定的内容,并要求买受人对遵守业主临时公约予以书面承诺。专项维修资金的管理和使用应当遵循专户存储、专款专用、公开透明、业主决策、政府监督的原则。

  公共维修基金监管银行:兴业银行股份有限公司龙岩龙津支行

  监管专用帐户:17105010010224099

  4.地上公共停车位为公共开放车位,不得出售、确权或出租。本次可售车位建筑面积28700.78平方米,共784个。

  5.底层公共架空层(面积2550㎡)不得围合、分隔,不得改变功能挪作他用或出租,并须向全体业主公开并承诺,只能作为休憩、绿化等公共场所使用。物业管理用房仅作为小区共同使用,不得销售,严禁改变用途或挪作他用。

  6.规划用地红线内不得兴建实体围墙,如需建设应按通透式绿墙设计、实施,且须退道路边线1米以上,并不得占用沿河公共绿化带。多层住宅室外区域不得围合作为庭院,应作为小区公共空间。

  7.施工图应满足人防、消防及施工图审查意见要求;须满足无障碍设计规范要求。本项目有9户住宅不足大寒日有效日照三小时,在销售过程中应公示并在购房合同中明确,如有纠纷由建设单位和设计单位自行解决并承担全部责任。

  8.你司应当确保购房者的知情权。房地产开发企业预售或房地产经纪机构代理销售商品房,必须在售楼场所显著位置公示房地产开发企业、房地产经纪机构的营业执照、商品房预售许可证、房地产经纪机构备案证书等证照,并向购房人出示商品房销售委托书,公布经批准预售的具体位置、幢号、楼盘表、面积、价格(一房一价、明码实价)等信息。不得发布不实的价格和销售进度信息,诱导购房者争购;已抵押房屋在销售时应当告知购房者,不得隐瞒;已销售的房屋,房地产开发企业不得再行设定抵押,严禁“一房多卖”。

  9.你司应按照施工合同签订的竣工时间抓紧施工,确保如期交付使用。

  10.请你司必须在十日内开盘预(销)售,并在经营场所醒目位置公示有关证件及楼盘销售状态和明码标价。严禁发布虚假信息、炒卖房号、捂盘惜售、囤积房源等恶意炒作、哄抬物价,或者企业纵容雇佣工作人员炒作房价,扰乱市场秩序。

  11.根据《关于加强住宅专项维修资金缴存管理的通知》(龙房综[2012]25号),贵公司在与买受人签订《商品房买卖合同》时,必须在补充合同中附统一条款注明住宅专项维修资金由买受人自行缴纳或转账(不收取现金)及相应的项目专项维修资金开户名,开户行及账号。

  龙岩市住房和城乡建设局

  2019年5月23日