主持人

　　各位网友大家上午好!欢迎来到福建省住房和城乡建设厅在线访谈栏目参与我们今天的节目。今天我们邀请省住建厅科技与设计处姚晓征处长就“推进好房子建设”的相关问题与网友做交流与探讨。姚处长,您好!

　　姚处长

　　主持人好,各位网友好!

　　主持人

　　姚处长,2025年,好房子建设被写进《政府工作报告》,社会各方面都对“好房子”充满期待,能否请您解读一下“好房子”的核心内涵?

　　姚处长

　　近年来,从住房城乡建设部提出好房子的建设理念和目标,到去年中央政治局会议、国务院常务会议、国新办系列新闻发布会,再到今年全国两会李强总理在政府工作报告中明确推动建设“好房子”,好房子建设工作逐步迈上新高度。这已成为我国住房建设的重要方针、构建房地产发展新模式的重要支撑、推动住房城乡建设高质量发展的重要举措,充分彰显了党和国家对提升百姓住房品质的高度重视和坚定决心。

　　对于什么是好房子,政府工作报告给出了明确的特征界定,即安全、舒适、绿色、智慧。安全指提高房屋本体、设备设施及人的使用安全;舒适指解决质量多发问题、提升居住性能,让人们住得健康舒心;绿色指在住房建设全生命周期内实现绿色环保、节能降碳;智慧指通过现代化技术和数字化方式,让百姓更好地享受到科技带来的便捷生活。

　　主持人

　　那“好房子”应该具备什么典型特征呢?

　　姚处长

　　从建设好房子全过程来看,好房子具备好标准、好设计、好材料、好建造、好服务的典型特征。好标准是前提,即通过构建好房子的标准体系、制修订相关标准,为全过程提供技术支撑和管理框架;好设计是内核,即以百姓居住视角精心设计好每一栋房子,让每一平方米物尽其用、物有所值,实现居住空间的高效利用和价值最大化;好材料是基础,即借助新材料研发应用,不断提升建筑材料的保温、隔热、防水、环保等性能,保障居民健康;好建造是关键,即转变传统建造生产模式,以绿色建造、智能建造等新型建造方式,提高工程质量;好服务是保障,即提高物业服务水平,拓宽服务范围,对住房本体进行长期维护,对百姓居住提供长效保障,为养老、托育、家政等线上线下生活服务创造条件,让居民享受便捷、舒适的生活。

　　主持人

　　福建省针对 “好房子” 建设出台了哪些指导政策?制定了什么工作目标?

　　姚处长

　　我厅已联合10部门出台《福建省推进“好房子”建设行动方案》,围绕9个方面制定26条措施,形成“立标准、建体系、强科技、抓样板”的推进路径。具体目标分阶段落地:2025年,试点打造保障性住房、商品住房、既有住房更新改造“好房子”项目。2027年,“好房子”建设政策、标准、技术和产业体系不断完善,每个城市新建和改造一批“好房子”。2030年,新建保障性住房原则上全面建成“好房子”,高品质商品住房开发模式得到全面推广,既有住房更新改造有序开展,住房质量多发问题得到有效解决,住房品质显著提升。

　　主持人

　　感谢姚处长,目前有很多网友在线提问,还请您进行解答。

　　姚处长

　　好的,主持人。

　　网友邱**

　　(网友)

　　您好,姚处长,科技是“好房子”的重要支撑,请问福建住建系统在技术赋能方面有哪些具体实践?

　　姚处长

　　我们重点从三方面推进科技赋能“好房子”建设。一是智能建造,推行“系统代脑、机器代工、工厂代现场”模式,已上线BIM人工智能辅助审查子系统,开展38个BIM“一模到底”试点,2025年培育不少于20家智能建造龙头企业、落实70个智能建造试点,厦门因智能建造成效突出获住建部通报表扬。二是装配式建筑,2024年在厦门、泉州举办装配式装修现场观摩会,2025年开展不少于20个装配式装修试点,推广整体卫浴、集成厨房等部品部件。三是绿色建筑,发布“四新”技术推广目录,已推广建筑光伏、高效照明等130多项技术。

　　网友纪**

　　(网友)

　　新建商品房是 “好房子” 建设的重要载体,福建在提升商品房品质上有哪些创新举措??

　　姚处长

　　我们从规划、设计、建造三个维度发力:一是优化用地与配套,优先选址交通教育成熟地块,鼓励底层架空、风雨连廊等空间不计容,探索公共空中花园纳入绿地率核算;二是强化产品创新,要求企业针对新青年、多孩家庭等群体研发灵活可变户型,推广装配式装修试点,提供菜单式装修方案;三是提高工程建设质量。实施精准化防控,严格工序管控和施工技术要求,落实质量责任标识制度,对关键工序、关键部位隐蔽工程实施举牌验收,从源头解决渗漏、隔声不良等质量问题。

　　网友陈**

　　(网友)

　　请问姚处长保障房如何实现 “好房子” 标准?福建在保障房试点建设中有哪些民生考量?

　　姚处长

　　一是以安全为底线。必须确保房屋结构安全牢固,抗震防灾达标,坚决杜绝因建筑安全、能源使用或室内污染等问题引发的悲剧。二是以舒适为基本要求。重点关注层高、隔音、温湿度、空气质量、采光通风、无障碍设施等直接影响身心健康的指标,努力为住户创造一个健康、舒心的居住环境。三是以绿色为时代特征。因地制宜采用节能环保技术和材料,降低长期运营能耗,将“绿水青山就是金山银山”的理念贯穿于建设全过程,实现可持续发展。四是以智慧为现代化标志。完善通信基础设施、预留智能化设备空间、配建智慧管理系统等,让保障房住户也能享受科技带来的便捷生活。

　　网友肖**

　　(网友)

　　姚处长,老旧住房更新改造是群众最关切的民生工程,请问福建有哪些突破性做法?

　　姚处长

　　我们打破 “修修补补” 的传统模式,推行 “分类改造 + 技术创新”:一是创新改造路径,鼓励以旧换新、原拆原建,支持居民自主改造,厦门已率先出台城镇老旧小区自主更新改造指导意见;二是聚焦核心需求,优先更新老旧电梯、推进建筑节能改造,同步实施厨卫焕新和适老化改造,实施无障碍、适老化、适儿化、适多代改造。三是强化安全底线,重点改造城市(含县城)建成区范围内国有土地上C、D级危险住房,2028年前基本完成已摸排出城市C、D级危险住房改造,D级危险住房优先纳入改造,并在改造前立即采取措施停止使用。

　　网友郑**

　　(网友)

　　您好,请问福建在“好房子”的地域适配性设计上出台了哪些技术指导文件?

　　姚处长

　　今年7月我们发布了《福建省“好房子”设计技术指引(试行)》,基于《住宅项目规范》等国家标准,结合福建气候环境与资源条件,聚焦住宅建筑与居住环境功能性能,设置建筑、结构、电气等7个部分推荐指标,并按住宅设计品质要求分为基础类、完善类和提升类。地市也积极作为,厦门市印发《厦门市高品质住宅项目设计评价导则(试行)》,创新整合30余项相关评价标准等,将评价机制前置,形成政策闭环。立足滨海城市禀赋和亚热带海洋性季风气候,在通风防潮、遮阳避雨等维度提出量化指标与模拟验证手段。漳州市住建局印发《漳州市“好房子”建设导则(试行)》,秉持“以人为本”理念,从规划设计到物业运维,将六大维度核心理念融入建筑全生命周期,涵盖新建商品房、保障性住房及既有住房更新改造。这些指引和导则都对我省“好房子”提出了操作层面上的技术指导,引领和推动我省“好房子”发展。

　　网友张**

　　(网友)

　　“好房子”离不开好运维服务,请问我省在提升物业服务水平方面提出了怎样的工作要求?

　　姚处长

　　首先是拓展物业服务内容。推行质价相符、优质优价的“好房子”物业服务。加强物业服务运维管理人员配备,强化安全隐患自查整改,保障住宅设施设备运行和维护。探索“物业服务+生活服务”模式,鼓励物业服务向养老、托幼、家政、文化、健康、房屋经纪、快递收发等领域延伸,满足居民多样化服务需求。其次是实施物业服务质量提升行动。积极推动物业服务信息化、智能化,鼓励通过智慧物业管理服务平台提供定制化产品和个性化服务,提高物业服务效能。加快“红色物业”“美好家园”提质扩面,开展物业服务企业信用综合评价,及时向社会公开评价结果。

　　网友杨**

　　(网友)

　　姚处长,《福建省推进“好房子”建设行动方案》中提到支持试点示范,我省目前有哪些“好房子”试点项目?对试点项目有什么政策支持?

　　姚处长

　　今年9月,经项目单位申报、各地住建主管部门推荐、省住建厅筛选,将建总流花溪等32个项目列为“好房子”试点项目。省厅鼓励针对群众反映强烈的影响住房品质的难点、堵点、痛点问题,开展科技攻关,积极应用好技术、好产品、好材料、好设备,提升住房设计、建造、维护、服务水平。同时要求各地加大政策支持力度,加强跟踪指导,及时协调解决试点工作中遇到的困难和问题,认真总结好经验、好做法、好案例,推动试点工作取得实效。对真抓实干、成效显著的试点项目,我们也会优先推荐各级相关奖项,优先支持相关技术成果申报工法、科技计划项目。

　　主持人

　　非常感谢姚处长解答网友们的问题,由于时间的关系,我们今天的访谈到此结束,也非常感谢网友们的提问,谢谢大家,再见!

　　姚处长

　　谢谢主持人,谢谢各位网友,再见!